株式会社美創産業のビルメンテナンス業務内容と事例
総合ビルメンテナンスの株式会社美創産業では、鹿児島市を拠点とし、テナントビルのビルマネジメント（BM）業務、空調・電気・エレベーター設備の点検保守、設備の修繕工事や小修繕、総合病院などの院内清掃、貯水槽消毒洗浄、廃棄物収集運搬、官公庁の受付案内などのフロント業務、一般廃棄物収集運搬を受託しております。
創業当初は、オフィスビルの清掃や宿泊施設のベッドメイキングなどの仕事から始まりました。お取引を重ねていきご信頼をいただきながら、ビルに関する様々なお仕事のご用命をいただけるようになっております。例えば、ごみ廃棄物の収集運搬処分、設備の保守点検・維持管理・修繕工事、施設の守衛警備などがあります。
代表的なビルのカテゴリごとに、当社の業務内容を説明します。
テナントオフィスビルのビルメンテナンス業務
オフィスビルのビル管理業務をご用命いただいています。「ビル」という構造物は大きく「建築物」と「建築設備」に分けることができますが、建築物の点検、各種建築設備（機械設備、電気設備、空調設備、看板設備、消防設備、植栽など）の日常・定期保守点検、法定点検を行います。また、大勢の利用者がビル内にいることから、室内の衛生的な環境維持が重要であり、そのために清掃員の常駐してトイレ・廊下の清潔維持や、床・ガラスなどの清掃管理を行います。
▼業務事例
日常・定期清掃 環境衛生管理（空気測定・害虫防除・清掃品質・貯水槽消毒清掃・雑排水槽・湧水槽清掃・水質検査） 高所ガラス清掃 施設警備・設備管理室常駐 ビル設備保守点検（給排水設備・電気設備・自家用発電機・空調設備・昇降機設備・消防用設備・植栽・看板維持張替工事・その他） 修繕工事 小修繕補修対応 廃棄物収集運搬処分
病院・クリニック・老人ホーム等医療・福祉施設のビルメンテナンス業務
病院の清掃について、鹿児島ではいち早く「医療関連サービスマーク」の「院内清掃」の認定を受け、20年以上営業しております。ここ数年は、さまざまな感染症の流行を受け、清掃の考え方、洗剤・道具・機材などの技術が根本的に変わってきています。その時の時代の要請、法令やお客様のご要請に応えるべく、日々の技術の習得と、現地での教育の継続に力を入れ取り組んでおります。
▼業務事例（病院・クリニック）
院内清掃 手術室清掃（術前・術間・術後） 空調フィルター除塵・交換 高所ガラス清掃 食器洗浄 環境衛生管理（害虫防除・清掃品質・貯水槽消毒清掃・グリストラップ清掃・阻集器清掃・水質検査） ビル設備保守点検（給排水設備・電気設備・自家用発電機・空調設備・昇降機設備・消防用設備・植栽・その他） 建築物・建築設備点検 施設警備（宿直・土日祝日直） 廃棄物収集運搬処分（産廃・おむつ等含む）
スーパー・ストア等店舗のビルメンテナンス業務
スーパー等店舗について屋内、屋外の清掃をご用命いただいています。例えば、店内の床メンテナンス（洗浄、ワックスなど保護材の塗布）を行いますが、日中は買い物のお客様がいるため、深夜に複数チーム混成体制で対応します。スーパー・ストアは広いため、作業を時間内に品質を維持しながら完了できるように、機材、洗浄剤、工程を工夫して取り組んでおります。
▼業務事例
店舗内日常清掃 床メンテナンス（洗浄・各種ワックス・コーティング剤塗布） 防炎垂壁清掃 ガラス清掃 厨房内清掃 レンジフード清掃 空調フィルター除塵・交換 バックヤード清掃 ごみ庫内洗浄 照明器具除塵 グリストラップ清掃 ごみ回収
マンション等共同住宅のビルメンテナンス業務
鹿児島県内のマンションは年々増加しており、当社では清掃管理、設備点検、小修繕工事を対応しております。管理会社様や住民様のご要請を受け、現地に駆け付けての応急対応を実施しております。
▼業務事例
日常常駐・訪問清掃 共用廊下ホールの定期清掃 共用廊下の内壁雨だれ除去 壁のコケ等汚れ除去 建築物保守点検 建築設備保守点検 貯水槽消毒清掃・給水設備保守点検・水質検査 給水等ポンプの交換工事 その他設備の修繕工事・補修対応 雨水枡降灰除去清掃 植栽管理 退去後クリーニング 部屋内クロス張替工事 玄関扉・自動ドア等交換または修理工事
ホテル・保養所等宿泊施設のビルメンテナンス業務
ベットメイキング、浴室の清掃、除塵といった部屋内の清掃と、共用部の定期的な清掃を行い、源泉掛け流しを備えた施設のビル管理業務をご用命いただいています。お客様がくつろぐことができる部屋内の仕上の品質の維持を心がけております。また、経年劣化を重ねていく設備の点検を定期的に行い診断し、コストを抑えつつ設備のレベルアップを図ることができる、経済的な修繕計画をご提案しております。
▼業務事例
ベッドメイキング ガラス清掃 共用部清掃 トイレ水垢除去などのリセット清掃 空調フィルター除塵・交換 空調機分解洗浄 ビル設備保守点検（給排水設備・電気設備・空調設備・消防用設備・植栽・源泉汲み上げ設備） 貯水槽・貯湯槽消毒清掃・水質検査 埋設配管修繕工事 部屋内クロス張替工事